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18层楼房黄金楼层在6层和7层。6-7层属于中间层高，上下楼梯也比较方便，不需要等太久。采光、通风效果也不错，如果发生电梯停电的情况下，即使爬楼梯也还能接受；综合视野、日照、采光、通风、出行便利、安全性等等各方面来看，中间楼层的缺陷比较少，所以优先选择中间楼层为好。

由于很多新手在买房的时候没有相关经验，在看房选房的时候听到售楼人员的讲解以及各种专业术语会感到迷惑，因此，新房购房者在买房前需要学习一些基础的房地产知识。应该对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来手忙脚乱，也不会被售楼员忽悠。

选购楼房技巧

1、楼间距

楼栋之间的距离不能太近。因为楼与楼之间太近的话，不仅会给采光造成影响，更容易被别人窥视隐私。一般来说，对于一个小区的楼栋布局设计部门会有一个安全系数，这就是所谓的容积率。容积率越大，说明楼与楼之间的距离太近。

2、朝向

良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。方正户型的房子整体利用率高，南北通透的户型，贯穿客厅，南北有窗户，能够保证空气对流，对厨房等空间空气流通有很大影响。

窍门：通常认为，住宅朝向以正南佳，东西次之，朝北次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%—15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。

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