收益法(income approach，income capitalization approach )，也称收益资本化法、收益还原法。

是房地产评估中常用的方法之一。

收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

收益法　　收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。

　　企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。

　　收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法。

V=(a/r)×[1-1/(1+r)n] 　　V：房地产价格 　　a：房地产年纯收益 　　r：折现率 　　n：剩余收益年期 　　注意： 　　（1+r)n是（1+r)的n次方，不是（1+r)乘n。