这是收益季节了。鉴于许多房地产投资信托基金同时报告其结果，将它们分为三类 - 好的，坏的和混合的将是有用的。在本文中，我将介绍最近提供混合财务业绩的两个房地产投资信托基金。

我们将从Soilbuild Business Space REIT(SGX：SV3U)开始。作为快速介绍，Soilbuild Business Space REIT主要投资于新加坡和澳大利亚的商业园区和工业物业。

在最新的季度收益更新中，Soilbuild Business Space REIT宣布总收入同比增长16.6%至2270万新元，而净财产收入(NPI)则增长7.7%至1,830万新元。较高的NPI主要是由于1)Solaris转换为多租户房产;2)两个澳大利亚物业的贡献。然而，由于营业费用增长快于NPI，每单位分配(DPU)的利润率为9.5%至1.198美分。

REIT经理的首席执行官Roy Teo评论道：

“我们已宣布建议撤销72 Loyang Way作为我们资本回收工作的一部分，并很高兴放弃了这次DPU增资撤资的经理撤资费用。我们还通过在2019财年第一季度到期前再融资两笔贷款来证明积极的资本管理，现在直到2010财年才有再融资要求。我们在201财年的重点将是提升我们的经营业绩，并审慎评估澳大利亚的进一步增长机会，以实现单位持有人的可持续回报。“

截至2019年3月31日，房地产投资信托基金的杠杆率为39.3%，与监管上限45%相当。名单上的下一个REIT是Keppel REIT(SGX：K71U)。作为快速介绍，Keppel REIT专注于新加坡和澳大利亚的商业地产。

截至2019年3月31日止的季度，吉宝房地产投资信托基金报告称，物业收入同比增长0.7%至4,000万新元，而非营利机构在此期间增长0.3%至3130万新元。然而，DPU与去年同期相比下降了2.1%至1.39美分。较弱的DPU是由于入住率变化，澳元疲软以及海洋金融中心在2018年出售20%股权后收入减少所致。

就前景而言，这是该公司在其新闻稿中所说的内容：“在不确定的宏观经济环境中，管理公司仍然专注于为单位持有人提供稳定和可持续的分配，以及实现长期增长。管理公司将寻求继续其持续的投资组合优化，同时推动其资产和资本管理工作的卓越运营。“

截至2019年3月31日，房地产投资信托的杠杆比率和入住率分别为35.7%和98.7%。