澳大利亚税务局(ATO)正在仔细观察纳税人的数据，以找出那些声称扣除“度假”房屋但实际上将其用作自己住所的人。

威廉巴克会计师事务所税务总监克雷格巴里警告说，数据匹配活动将针对那些在Airbnb和Stayz等股份经济体系上发布房产的澳大利亚人，但实际上并没有长期租房。

“ATO似乎正沿着沿海地区的口袋使用数据匹配统计数据来预测可以获得租金收入的真实时期，”他说。“如果您的度假屋在此期间没有获得收入，但您要求扣除利息和费率等费用，[ATO]可能会质疑为什么您在这段时间内没有获得租金。”

根据巴里的说法，从ATO算法中吸引红旗的属性将成为人类审查的首选“数据匹配的复杂程度越来越高，这意味着ATO可以将您的房产与该地区的其他度假租赁进行比较。如果您的钟形曲线不合适，您可能成为他们审查或进行昂贵审计的主要目标。”

虽然公平地说出那些故意欺骗的人是公平的，但ATO如何判断出租的房产但是因为它不是很受欢迎而留空?“你如何证明没有人感兴趣?举证责任在纳税人身上，所以看到纳税人因无法证明负面而被拒绝扣除的情况并不难，”巴里说。 。

威廉巴克会计师给出了一个Airbnb所有者的例子，可能会被ATO数据匹配所困扰：“Joe Bloggs在布里斯班以北有一处出租物业，他试图全年出租。该物业靠近海滩，因此主要是短期租给假日人群。”

“由于假日市场的性质，该物业通常有空置时段，特别是在冬季。他声称在这些空置期间扣除利息和利率。乔使用了许多不同的在线和传统租赁平台不同年份吸引了众多观众。“

该公司建议符合这些标准的澳大利亚房东要注意ATO镇压：使用Airbnb和Stayz等共享平台。“如果您使用多个共享平台，则必须对所有平台上的事务进行清晰的协调。Joe在不同年份使用了许多不同的提供商，这意味着他可能会在准确跟踪每年的收入方面遇到一些困难。“

长期空缺以及造成这些空缺的原因。“如果您的房产在期间没有出租，您必须能够解释原因 - 特别是在关键的假期。ATO将要求对潜在租户的拒绝证明以及有关这些拒绝的详细解释。ATO正在寻求确定未申报的租金收入，或者房东没有积极寻找租户或报告私人使用时间不足的情况。“如果业主正在努力寻找租户，税务局允许在空缺时间内进行真正的扣除，如贷款利息和议会费率。