最近的抵押贷款利率已经大幅下降，数百万房主可能会通过再融资获益 - 即使他们去年刚买房。典型的再融资者每月可节省超过150美元。

据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)称，一些房主已经得到了这样的信息：与一年前相比，再融资申请几乎翻了一番。但许多房主可能不知道抵押贷款利率已大幅下降，以至于他们可以通过再融资来节省资金。

许多潜在的再融资者

如果你能将抵押贷款利率降低四分之三个百分点，一条经验法则就是考虑再融资。据抵押贷款行业的技术，数据和分析提供商Black Knight称，按照这一标准，590万房主可以通过再融资到今天的抵押贷款利率中获益。该公司表示，约有953,000名潜在的再融资者在2018年获得了抵押贷款。

这种再融资机会已经到来，因为抵押贷款利率已经下降了大约七个月。没有多少媒体关注这种下降，所以它可能会让一些房主感到意外。30年固定利率最近达到2017年9月以来的最低水平。

据房地美(Freddie Mac)称，与2018年末相比，下降趋势导致抵押贷款利率出现巨大差异。今年6月中旬，30年期固定利率抵押贷款平均为3.82%。在过去的圣诞节前一周，平均为4.62%。这是一个略高于四分之三个百分点的下降 - 足以让我们有必要研究再融资。

从夏末到2018年秋末购房的人可能会再融资。从2018年9月13日到12月20日的每周，30年固定利率平均为4.6%或更高。

你可以节省很多根据抵押贷款银行家协会的数据，6月第一周再融资抵押贷款的平均规模为386,800美元。在这笔贷款中，4.75%利率和4%利率之间的差额是每月171美元(每年2,053美元)的本金和利息，四舍五入到最接近的美元。