结果令许多人惊讶，斯科特莫里森带领联盟赢得今年的联邦选举。这意味着我们的房地产市场可能会在年底前回暖。

政府的稳定性以及负资产负债或资本收益税没有变化这一事实将鼓励投资者。市场讨厌不确定性，联盟的胜利应该让我们对我们低迷的财产恢复信心。我们今年开始时有两个大绊脚石，两个都被克服了。海恩斯皇家委员会进入银行业

联邦选举现在是时候像往常一样继续经营。然而，这次经济衰退的底部时间将取决于银行放松贷款限制和任何降息的时机 - 第一次似乎可能在下个月放松，并推动我们萎靡不振的市场。当然，我们仍然处于房地产周期的低迷阶段，澳大利亚的价格自2017年底以来一直在下降，但在竞选活动停止之前出现了绿芽。

去年，房地产投资者停止购买，因为他们在新的更严格的贷款标准下难以获得融资。然后购房者感到害怕，因为他们一直在阅读即将发生财产危机的头条新闻。当60分钟计划出台时，情况会变得更糟，预测房产价值会下降40%。这确实让市场感到害怕。反过来，卖家继续罢工。

除非他们真的需要出售，否则他们推迟出售他们的房屋，因为他们担心他们找不到买主，或者他们会得到比他们早在一两年前收到的价格低得多的价格。但事情正在慢慢改善虽然房地产价格仍在下跌，但下跌的速度正在缓和。拍卖清盘率正在提高，尽管成交量远低于一年前。

买家重返市场。特别是首次购房者受到激励套餐的鼓励，也建立了购房者和投资者。然而，仍然存在逆风，包括经济受限，通货膨胀率低，工资增长率最低以及失业率上升。首次购房者(FHBs)已被承诺在联合政府下提供一些援助。

它已经表示它将协助FHB并使他们能够以5%的存款购买他们的房屋，而无需购买贷款人的抵押贷款保险。虽然这个计划的细节尚不清楚，但FHB仍然需要满足银行目前严格的贷款标准，而且在我看来，该计划会为存款较少且没有储蓄纪律的家庭提供贷款。物业投资者获胜

许多房地产投资者依靠负杠杆收益的税收优惠来补贴他们在拥有房地产投资的头几年中的现金流量不足。问题在于，许多人对实际情况只有朦胧的想法，因为将首次购房者锁定在市场之外，导致高房价上涨，以及丑陋的贪婪投资者哄骗税制，几乎所有事情都归咎于消极负债。当拥有它的成本 - 贷款利息，银行费用，维护，维修和折旧 - 超过其产生的收入时，财产就会产生负面影响。由于产生收入的成本通常可以抵扣纳税人的其他收入，因此房地产投资者可以有效抵消部分利息支出以抵消其工资。

我认为，房地产投资者为数百万选择或必须租房的澳大利亚人提供必要的服务，因此这些投资者应该像所有其他商人一样对待。在我们的现代社会，我们纳税并期望政府为我们提供某些必要的服务。

这些包括医院，道路，学校，监狱，公共交通，老年护理和公共住房。在澳大利亚，政府经常承担向私营企业提供这些服务的负担，这些私营企业往往可以更有效，更便宜地提供这些服务。当政府无法提供足够的公立医院病床时，私营医院不仅可以获得商业贷款的税收减免，还可以获得补贴。老年护理提供者，学校和公共交通提供者也是如此，他们与政府合作提供服务。

我们的政府也提供公共住房，但对于所有无力购买自己房产的人来说还不够。虽然政府的社会和公共住房计划很有帮助，但只有私人租赁市场能够以目前所需的速度和规模提供租赁住宿。