对于许多新的小型房地产投资者来说，如果他们不进行尽职调查，决定拥有第二套房以进行投资很可能会伤到他们的手指。许多人听信了房地产投资神话，陷入了难以摆脱的陷阱。

除非新投资者有雄厚的财力和良好的房地产敏锐度，否则很难实践。这不像摆弄股票，投资者有能力进行一些糟糕的交易，但仍然能够从损失中恢复过来。对于财产而言，这是一场不同的球赛，犯下的错误可能无法挽回，尤其是考虑到当前低迷的市场已因 Covid-19 爆发而受到额外打击。

误区一：低风险

许多人认为，这种投资形式不会出错，因为人们认为房地产价格总是在升值。由于当前的行动控制令(MCO)加剧，现在提供的折扣很可能使交易看起来更甜蜜，因为房地产价格进一步降低。

虽然这通常是正确的，但有些房产随着时间的推移会失去价值，而不是价值的增加只是微不足道的，不足以抵消收取的利息和通货膨胀率。此类负销售案例很少发表。

还有一些买家用他们所有的积蓄购买了房产，但没有看到除按揭还款之外的拥有房屋所带来的额外支出。如果他们不再支付抵押贷款，他们总是可以出售他们的财产，这是一种错误的安全感。然而，在这个楼盘销售低迷、买家寻求便宜的时期，出售该物业的机会可能会变得更加困难。这是一场通常正在等待的灾难。

如果小投资者想要谨慎，请在存入足够现金之前不要开始投资房地产。他们至少应该有六个月到一年的闲钱来处理可能会迅速耗尽他们资源的小问题。

误区二：高端房产是安全的

问题在于，人们相信，即使在经济低迷时期，KLCC 和使馆区等备受追捧的地区的高端房产也能保值。

这是因为这些区域被视为许多豪华生活方式设施的战略中心。

但正如我们在 1997-98 年金融危机期间所看到的，即使是高端房地产也下跌了 40% 至 50%。更不用说2015年油价暴跌期间租金收益率的下降。当外籍人士搬出该国时，由于房东找不到能够填补这一空白的租户，租金价格急剧下降。

此外，大众轨道交通(MRT)的引入也改变了人们对处于集中位置的看法。随着更多以交通为导向的开发 (TOD) 的出现，每个 TOD 开始形成自己的枢纽，进一步打破了整个集中预测。

误区 3：低利率，立即购买

利率已经下降，虽然这意味着抵押贷款支付减少，但现实情况是它不会持续。MCO 也使获得贷款变得更加困难，因此这是另一个需要考虑的问题。

投资者应该警惕经济在低谷、增长、高峰和收缩的周期中运行。利率迟早会再次上涨，因此如果投资者只能以最低利率购买房产，那么当利率上升时，他们就会陷入困境。

对于那些在价值仍然很低的时候买回房产的人来说，这可能是正确的。但是现在买入二级市场的投资者不会因为他们以今天的价格买入而从低价中受益。

赌他们可能会得到一些折扣，但租金是否足以维持抵押贷款支付?此外，如果他们碰巧遇到拖欠租金或对财产造成损害的不良租户，可能会产生更多成本。

对于二级市场，必须预留足够的资金用于装修工程，以吸引租户在虚线上签字。

资本收益或租金收入等房地产投资的许多积极特征通常都是正确的，尤其是从 10 到 20 年的长期来看。但是为了保护自己，在尽职调查中多做一点功课会降低出现糟糕结果的可能性。

MCO 为新投资者提供了更多时间，让他们有可能有六个月的时间来做好准备。